mirra.centre
Проверка объекта до, а не после подписания договора
Полный due diligence недвижимости: юридическая и физическая проверка с локальной командой в Таиланде и на Бали. Данные с рынка с 2023 года, полный отчёт за 7–10 рабочих дней.
Как проверка документов уберегла от сделки со скрытым риском
Реальный, обезличенный кейс из практики — и ещё несколько проверенных проектов ниже.
Leasehold-структура на Berawa: как усилить сделку, а не просто её проверить
Клиент рассматривал виллу в клубном комплексе на Berawa — leasehold на 30 лет. Прогнали цепочку прав от первого собственника земли: обременений не нашли, но выявили, что лизхолдер — физлицо, аффилированное с девелопером. Вместо отказа от сделки собрали единый нотариально заверенный пакет, где обязательства физлица подкреплены обязательствами самого девелопера.
Читать полный разбор →Массив данных, на котором строится каждый отчёт
300+ отслеживаемых проектов за 3 года — часть выводов оформлена в открытые отчёты. Оставьте контакт в форме внизу — пришлём PDF.
Узнайте, какой отчёт нужен именно вам
Цена одна для всех типов объекта — страна и тип меняют только то, что именно проверяем.
Что происходит после заявки
Заявка на объект
Присылаете ссылку на листинг или адрес — форма ниже, ответ в течение дня.
Проверка по реестру
Верифицируем, есть ли у нас данные по этому проекту в реестре — или собираем всё с нуля. От этого зависит итоговая стоимость.
Юридическая проверка
Партнёр-юрист на месте проверяет права собственности, разрешения, обременения.
Отчёт и разбор
Готовый отчёт с red flags и рекомендацией, при необходимости — звонок с разбором.
По сути — один продукт: полная проверка объекта
Методика не зависит от типа объекта — проверяем весь проект целиком. Разница только в деталях под тип и страну.
AI-Экспресс проверка
- Сверка с живой базой, а не с общими знаниями модели
- Красные флаги по формальным признакам документа
- Срок 24 часа
Full Due Diligence
- Юридическая проверка объекта, продавца и девелопера
- Устав и финансовое состояние проекта — для кондо/апартаментов
- Фрихолд‑статус, обременения и задолженности — отдельно для Таиланда
- Срок 7–10 рабочих дней
DD + Сопровождение
- Всё из Full DD
- Созвон с разбором отчёта
- Чек-лист для юриста на месте
- Сопровождение до подписания
Уже делали DD по этому проекту? Не платите за проверку с нуля
Если отчёт по вашему объекту уже есть в реестре mirra.centre — актуализируем данные и переоформляем под текущую сделку значительно дешевле полной проверки.
Одна задача — вместо общего ответа или общей юрфирмы
Мы не нейросеть общего назначения и не юрфирма, которая занимается всем подряд — у нас одна специализация.
ChatGPT / общий AI
- Общий ответ без знания рынка Бали и Таиланда
- Не сверяется с реестрами и реальными кейсами
- Не несёт ответственности за результат
Юрфирма «занимается всем»
- DD — побочная услуга среди десятков других
- Почасовая оплата, непредсказуемый счёт
- Нет единой базы по рынку недвижимости
mirra.centre
- Один продукт — due diligence недвижимости, и только
- Фиксированная цена, отчёт за 7–10 рабочих дней
- AI + партнёр‑юрист + база, которая обновляется каждый день
Юристы, агентства и девелоперы
Работаем с теми, кто уже находится внутри сделок — усиливаем друг друга данными.
Пришлите готовый DD или данные по объекту
Если у вас уже есть due diligence отчёт, юридическая справка или другие данные по проекту — поделитесь с нами. Это усиливает общую базу и ускоряет будущие проверки по этому же объекту или застройщику для всех сторон.
Стать партнёром →Личный кабинет для юристов‑партнёров
Лицензированный юрист сможет вести due diligence под брендом mirra.centre в собственном кабинете — с готовыми шаблонами, базой рынка и AI‑инструментами, не выстраивая всё с нуля. Похожая модель — у Manifest OS в США: в апреле 2026 компания привлекла $60M при оценке $750M, объединяя юристов под единым брендом и AI‑платформой, пока сами юристы занимаются только юридической работой.
Уже проверяли этот проект? Обновление дешевле, чем с нуля
Публичный список проектов, по которым у mirra.centre уже есть DD‑отчёт — без оценок и статусов, только факт проверки и дата.
Title Heritage
Kaluna Berawa
Работаем на земле, а не удалённо
Лицензированные юристы-партнёры сопровождают сделку от первой проверки до подписания — в обеих странах, где мы работаем.
Партнёр-юрист по недвижимости
Лицензия подтвержденаПартнёр-юрист по недвижимости
Лицензия подтвержденаЕсть объект на примете — или нужен отчёт?
Оставьте контакт: пришлём аналитику по интересующей локации или скажем, что можно проверить по конкретному объекту и сколько это займёт.
